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这将有利于刚需购房

发布:admin05-09分类: 国内

  住房交易税费下调甚至减半,房贷利率下调的现象也在持续出现——楼市似乎嗅到了放松的味道。

  不少购房者正在关注到楼市的这一变化:房贷利率的持续下调。根据融360大数据研究院报告显示,监测全国35个城市,1月份首套房贷平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,这是连续2个月出现回落;二套房贷平均利率为6.02%,这是连续3个月回落。

  深圳是房贷利率大规模下调的城市之一,今日有消息称,深圳四大行首套利率已下调至基准上浮5%,二套为基准上浮10%。另有消息称,杭州也加入这一队伍,多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

  分析认为,鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。后续预计房贷利率还会继续呈放松态势,后期更多银行跟进的可能性增大。

  随着房贷执行利率下调,楼市似乎开始显现回暖迹象。然而,分析认为,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。楼市走向的真正决定因素在于市场需求,利率的放松并非主因。

  深圳是本轮楼市调控中成效最为明显的一线城市之一。该地区的房贷利率在2018年年末开始下调,并于近期再一次大规模下调。

  今年年初深圳首套房贷利率一般在基准上浮15%,到了春节前后已调降至基准上浮10%,3月4日融360大数据研究院监测数据显示中信和广发银行又降至基准上浮8%,近日又有媒体消息称深圳房贷利率最低已降至基准上浮4%至5%。

  据21世纪经济报道消息称,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中,四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整。例如,民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

  据深圳房地产信息网咚咚小银6日发布的最新数据调查显示,相比2018年12月,深圳约17家银行首套房贷利率均有下调,其中,花旗银行下调最低,至上浮4%,中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5%。

  据咚咚小银调查,不仅首套利率有所下调,而且与年前相比,二套房贷利率也有所下调:建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%;招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%。

  (华尔街见闻注:目前央行基准利率执行:一年以内(含一年)4.35%;一年至五年(含五年)4.75%;五年以上4.9%)

  另据3月4日融360发布的监测数据显示,目前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%;二套利率均值为5.74%,环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

  从去年房贷执行利率下调之后,深圳楼市也开始显现回暖迹象。据深圳中原研究中心监测数据显示,2月深圳全市一手住宅的成交均价为54232元/平米,环比上涨120元/平米。但受春节假期影响,2月新房住宅的成交套数仅为1279套,环比下滑48.82%。

  除了近日备受关注的深圳部分银行房贷利率下调以外,今日有消息称,杭州也加入了楼市“松绑”的队伍。据每日经济新闻,杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

  自2017年下半年开始,杭州逐渐取消首套房贷利率9折的优惠,房贷利率开始上浮。到2018年初,杭州首套房贷利率一般为上浮15%-20%。转折点发生在去年4月杭州实行摇号购房政策,自那以来,杭州楼市总体出现降温迹象。

  国家统计局此前发布的数据显示,新房方面,1月杭州新房价格环比上涨0.4%,增速继续放缓;二手房方面,1月份杭州二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨4.5%。

  2018年,房贷利率一直低速上涨,利率均值不断攀升,这种现象一直持续到去年年底——融360数据显示,2018年12月有超过17个城市利率均值出现下降。

  在今年1月央行“定向降息”刺激下,货币政策再度宽松,银行在资金充裕程度以及流动性上再度得以放松,对房贷利率的下行起到支撑作用。

  首套房贷款利率持续下降,这将有利于刚需购房,其购房成本将大大降低。以100万贷款买房、按揭30年、等额本息还款为例,首套房贷利率下调从上浮15%降至上浮5%的情况下,每月利息少还大约150块,利息总额少还大约5.5万。

  对于未来房贷利率是否会继续宽松的看法,不少分析认为,鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。后续预计房贷利率还会继续呈放松态势,后期更多银行跟进的可能性增大。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹对华夏时报表示,银行房贷执行利率下调,跟去年开始的货币政策放松有关,也与房地产市场展现出平稳发展态势有关。从目前的趋势判断,回归基准是有很大机会的。

  不过,房贷利率的下降是否能够提振楼市回暖?分析多数认为,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。

  中原地产首席分析师张大伟表示,在市场资金宽松的大背景下,房贷利率下降是大趋势,而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。

  深圳中原二级市场董事总经理玉家雄则对北京青年报表示,房贷利率上半年或许会持续宽松,但下半年如何仍需看调控力度。对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言,短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用,但楼市走向的真正决定因素在于市场需求,利率的放松并非主因,更多属于“锦上添花”。

  本月初,房企开发商纷纷公布前两月销售额,可以看出头部企业都遭遇了“滑铁卢”。2018年占据销售冠军“宝座”的碧桂园,1月的销售额下跌了52.18%,恒大下跌了32.9%,万科下跌了28.1%。

  *本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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